Uudistalo, laajennus, ullakkoremontti vai pihasauna – missä kohtaa tarvitaan arkkitehti, ja milloin pärjää ilman? Kysymys on entistä ajankohtaisempi, sillä vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki muutti lupajärjestelmän perusteellisesti: aiemmat rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvautuivat yhdellä rakentamisluvalla, ja samalla suunnittelutehtävistä tuli säänneltyjä ammatteja. Tässä oppaassa käymme läpi, milloin arkkitehti tai muu pätevä suunnittelija on lain mukaan pakollinen, milloin suunnitteluun kannattaa panostaa vapaaehtoisesti, mitä suunnittelu maksaa vuonna 2026 ja miten valitset omaan hankkeeseesi sopivan tekijän.
Arkkitehti, rakennussuunnittelija vai sisustussuunnittelija – kuka tekee mitä
Nimikkeet menevät arjessa usein sekaisin. Arkkitehti on yliopistotutkinnon suorittanut suunnittelija, ja Arkkitehti SAFA -nimikettä saavat käyttää vain Suomen Arkkitehtiliiton jäsenet. Rakennusarkkitehti on ammattikorkeakoulututkinto, joka pätevöittää niin ikään rakennussuunnitteluun. Pääsuunnittelija ei ole tutkinto vaan rooli: hän vastaa hankkeen suunnittelun kokonaisuudesta ja siitä, että eri suunnitelmat sopivat yhteen – luvanvaraisessa hankkeessa pääsuunnittelija on aina nimettävä. Sisustussuunnittelija keskittyy tilojen toimivuuteen, materiaaleihin ja valaistukseen; hänen työnsä ei korvaa rakennussuunnittelijaa luvanvaraisissa muutoksissa, mutta tuo remonttiin viimeistellyn lopputuloksen. Rakentamislain myötä rakentamisen suunnittelu- ja työnjohtotehtävistä tuli säänneltyjä ammatteja, ja suunnittelijan on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan myöntämällä todistuksella – esimerkiksi Arkkitehtiliitto myöntää rakennussuunnittelijan pätevyyksiä.
Rakentamislaki 2025 muutti pelisäännöt
Vuoden 2025 alusta rakentamista on ohjannut uusi rakentamislaki, ja käytössä on vain yksi lupamuoto: rakentamislupa. Lupakynnys nousi pienissä hankkeissa, ja moni piharakennus vapautui luvasta kokonaan. Nyrkkisäännöt ovat seuraavat: asuinrakennus tarvitsee luvan aina koosta riippumatta – asuinrakennukseksi lasketaan rakennus, jossa on kiinteä keittomahdollisuus. Muuhun kuin asumiseen tarkoitettu rakennus, kuten varasto, autotalli tai pihasauna, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa, jos se on alle 30 neliömetriä ja alle 120 kuutiometriä. Myös alle 50 neliömetrin katoksen saa rakentaa ilman lupaa. Luvasta vapautuminen ei kuitenkaan tarkoita säännöistä vapautumista: rakentajan omalla vastuulla on noudattaa kaavamääräyksiä, kunnan rakennusjärjestystä ja rakentamismääräyksiä sekä varmistaa, että tontilla on rakennusoikeutta jäljellä. Juuri tässä pätevä suunnittelija on halpa vakuutus – vastuu virheistä on ilman lupaakin rakentajalla itsellään.
Uusi laki toi myös sujuvuutta: rakentamislupahakemus on käsiteltävä pääsääntöisesti kolmen kuukauden kuluessa, ja hyvin laaditut suunnitelmat nopeuttavat käsittelyä entisestään. Tarkista aina oman kuntasi rakennusvalvonnan ohjeet ennen hankkeen aloittamista, sillä rakennusjärjestykset täsmentävät lupakynnystä paikallisesti.
Milloin arkkitehti tai suunnittelija on pakollinen
Kaikissa rakentamisluvan vaativissa hankkeissa tarvitaan pätevä rakennussuunnittelija ja nimetty pääsuunnittelija. Käytännössä suunnittelija on siis pakollinen ainakin näissä tilanteissa: uuden asuin- tai vapaa-ajan rakennuksen rakentaminen, rakennuksen laajentaminen tai kerrosalan lisääminen, käyttötarkoituksen olennainen muutos – esimerkiksi liiketilan muuttaminen asunnoksi tai ullakon ottaminen asuinkäyttöön – sekä kantaviin rakenteisiin kajoavat muutostyöt. Myös julkisivumuutokset asemakaava-alueella ja suojeltujen rakennusten korjaukset vaativat luvan ja siten suunnittelijan. Vaativuusluokka ratkaisee, kuka työhön kelpaa: tavanomaisen omakotitalon suunnitteluun riittää tavanomaisen vaativuusluokan pätevyys, mutta esimerkiksi suuret tai poikkeukselliset kohteet edellyttävät vaativan luokan suunnittelijaa.
Milloin suunnitteluun kannattaa panostaa vapaaehtoisesti
Moni paras arkkitehtikokemus syntyy hankkeissa, joissa suunnittelijaa ei olisi pakko käyttää. Keittiön ja kylpyhuoneen pohjaratkaisun muutos, avotilan jakaminen huoneiksi, valaistuksen ja säilytyksen suunnittelu tai vanhan talon tilojen järkeistäminen ovat töitä, joissa ammattilaisen näkemys maksaa itsensä takaisin toimivuutena ja asunnon arvona. Arkkitehti näkee tontista ja tilasta mahdollisuuksia, joita omistaja ei itse huomaa, ja karsii pois ratkaisut, jotka näyttävät hyviltä paperilla mutta eivät toimi arjessa: ikkunan siirto, aukotus tai puolen metrin seinänsiirto voi muuttaa koko asunnon luonteen. Suunnittelija myös tuottaa urakkalaskentaa varten yksiselitteiset piirustukset, jolloin remonttifirmojen tarjoukset ovat vertailukelpoisia eikä työmaalla tarvitse improvisoida.
Suunnitteluprosessi vaihe vaiheelta
Tyypillinen hanke etenee viidessä vaiheessa. Ensin tehdään tarvekartoitus: suunnittelija käy läpi toiveesi, budjetin, tontin tai tilan reunaehdot ja kaavamääräykset. Toisessa vaiheessa syntyvät luonnokset, joita hiotaan yhdessä – tähän kannattaa varata aikaa, sillä luonnosvaiheen muutokset ovat ilmaisia verrattuna työmaalla tehtäviin. Kolmannessa vaiheessa laaditaan pääpiirustukset rakentamislupaa varten ja hoidetaan lupa-asiointi kunnan kanssa; kokenut suunnittelija tuntee paikallisen rakennusvalvonnan käytännöt ja säästää viikkoja käsittelyajassa. Neljännessä vaiheessa tehdään työpiirustukset ja rakennusselostus urakkalaskentaa varten, ja viidennessä suunnittelija voi toimia tukena työmaalla: osallistua kokouksiin, vastata urakoitsijan kysymyksiin ja valvoa, että toteutus vastaa suunnitelmia. Voit ostaa koko kaaren tai vain osan – tärkeintä on sopia laajuudesta selkeästi etukäteen.
Vähähiilisyys ja energiatehokkuus kuuluvat nyt suunnitteluun
Rakentamislaki nosti vähähiilisyyden suunnittelun ytimeen: uudisrakennuksen elinkaaren ilmastovaikutukset on jatkossa arvioitava, ja materiaali- ja energiaratkaisut vaikuttavat suoraan sekä lupaan että käyttökustannuksiin. Tämäkin puoltaa ammattisuunnittelijaa – oikein mitoitettu lämmitysjärjestelmä, ikkunoiden suuntaus ja rakenneratkaisut maksavat itsensä takaisin energialaskussa vuosikymmenten ajan. Hyvä suunnittelija osaa myös kertoa, milloin vanhan rakennuksen purkamisen sijaan kannattaa korjata ja muuntaa – usein se on sekä edullisin että vähäpäästöisin vaihtoehto.
Mitä arkkitehti maksaa vuonna 2026
Suunnittelupalkkiot vaihtelevat hankkeen laajuuden ja toimiston mukaan, mutta suuntaa-antavat haarukat ovat: arkkitehdin tuntiveloitus noin 80–130 euroa, sisustussuunnittelijan noin 60–110 euroa tunnilta. Omakotitalon lupakuvat eli pääpiirustukset maksavat tyypillisesti noin 3 000–8 000 euroa, ja kattava suunnittelu luonnoksista työpiirustuksiin noin 5–10 prosenttia rakennuskustannuksista – sadan neliön talossa siis useita tuhansia euroja. Pienemmät toimeksiannot, kuten kylpyhuoneen tai keittiön suunnittelupaketti, liikkuvat sadoista noin pariin tuhanteen euroon. Palkkio muodostuu yleensä joko tuntiveloituksesta, kiinteästä kokonaispalkkiosta tai prosenttiosuudesta rakennuskustannuksista; pienissä ja selkeärajaisissa toimeksiannoissa kiinteä hinta on tilaajalle turvallisin. Muista budjetoida myös mahdolliset erillissuunnittelijat: rakennesuunnittelu, LVI-suunnittelu ja sähkösuunnittelu ovat omia töitään, jotka pääsuunnittelija sovittaa yhteen. Pyydä aina kirjallinen tarjous, jossa on eritelty suunnitteluvaiheet, toimitettavat asiakirjat, muutoskierrosten määrä ja aikataulu – ja kilpailuta vähintään kaksi tai kolme toimistoa, sillä sekä hinnoissa että tyylissä on eroja. Halvimman tarjouksen sijaan valitse suunnittelija, jonka referenssit vakuuttavat ja jonka kanssa yhteistyö tuntuu luontevalta – suunnitteluvaihe kestää kuukausia, ja lopputulos näkyy kodissasi vuosikymmeniä.
Kotitalousvähennys ja suunnittelutyö
Tässä piilee monelle yllätys: erillinen suunnittelutyö ei pääsääntöisesti oikeuta kotitalousvähennykseen. Arkkitehdin, insinöörin tai sisustussuunnittelijan laatiman suunnitelman kustannukset eivät ole Verohallinnon linjauksen mukaan vähennyskelpoista kotitaloustyötä. Poikkeuksena on tilanne, jossa suunnittelun osuus on hyvin vähäinen ja kiinteä osa laajempaa, jo käynnissä olevaa remonttia – esimerkiksi remontin aikana työmaalla tehtävä vähäinen suunnittelu voi sisältyä vähennyskelpoiseen työhön. Itse remonttityön osuudesta vähennyksen saa normaalisti, joten kustannuslaskelmassa kannattaa erottaa suunnittelu ja toteutus toisistaan. Tarkista ajantasaiset säännöt Verohallinnon ohjeista ennen hankkeen budjetointia.
Näin valitset suunnittelijan
Aloita referensseistä: katso toimiston aiemmat työt ja varmista, että tyyli ja mittakaava vastaavat omaa hankettasi – kesämökkilaajennuksen ja kerrostalokohteen suunnittelu ovat eri lajeja. Tarkista pätevyys tehtävän vaativuusluokkaan ja kysy, kuka toimii pääsuunnittelijana ja mitä vastuita rooliin sisältyy. Sovi kirjallisesti palkkioperusteesta, aikataulusta ja siitä, mitä asiakirjoja saat: lupakuvat, työpiirustukset, rakennetyypit ja mahdollinen valvonta työmaalla. Hyvä suunnittelija kuuntelee ensin ja piirtää vasta sitten, kysyy arjestasi enemmän kuin tyylimieltymyksistäsi ja uskaltaa myös haastaa toiveitasi perustellusti – juuri siitä maksetaan. Oman alueesi suunnittelutoimistot löydät Lokalin uudesta kategoriasta: selaa esimerkiksi Helsingin, Tampereen tai Espoon arkkitehteja ja suunnittelutoimistoja – ja koko maan kattavasti kaupunkihaun kautta. Kun suunnitelmat ovat valmiit, seuraava askel on toteuttajan valinta: siihen löydät ohjeet oppaastamme luotettavan remonttifirman valinnasta.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitseeko pihasaunan rakentamiseen arkkitehtia tai lupaa?
Alle 30 neliömetrin ja alle 120 kuution pihasauna ilman asuintiloja ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa vuoden 2025 rakentamislain mukaan. Kaavamääräyksiä, rakennusjärjestystä ja rakentamismääräyksiä on silti noudatettava, joten suunnittelijan käyttö on suositeltavaa – vastuu on rakentajalla.
Paljonko arkkitehti maksaa omakotitalon suunnittelussa?
Pääpiirustukset eli lupakuvat maksavat tyypillisesti noin 3 000–8 000 euroa. Kattava suunnittelu luonnoksista työpiirustuksiin on yleensä noin 5–10 prosenttia rakennuskustannuksista.
Mikä on pääsuunnittelija ja milloin sellainen tarvitaan?
Pääsuunnittelija vastaa hankkeen suunnitelmien kokonaisuudesta ja yhteensopivuudesta. Jokaisessa rakentamisluvan vaativassa hankkeessa on nimettävä pätevä pääsuunnittelija.
Saako arkkitehdin palkkiosta kotitalousvähennyksen?
Pääsääntöisesti ei – erillinen suunnittelutyö ei ole kotitalousvähennykseen oikeuttavaa työtä. Vain hyvin vähäinen, laajempaan remonttiin kiinteästi kuuluva suunnittelu voi sisältyä vähennettävään työhön. Itse remonttityöstä vähennyksen saa normaalisti.